合同纠纷 （2019）内07执异54号

根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，桑权虽然支付了全部购房款，并实际占有该房屋，但其与汇雄公司签订的商品房买卖合同是在本院查封之后。另据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：被执行人就已经查封的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人；“第三人未经人民法院准许占有查封的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依职权解除其占有”。依此规定，汇雄公司擅自处分法院查封财产的行为，不能对抗申请执行人。故桑权所提异议理由不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案

根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，桑权虽然支付了全部购房款，并实际占有该房屋，但其与汇雄公司签订的商品房买卖合同是在本院查封之后。另据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执异54号案外人：桑权，男，1974年1月18日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。申请执行人：沈阳辰宇建设集团有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市。法定代表人:刘伯尧，董事长。被执行人：呼伦贝尔市汇雄房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人：叶显美，董事长。本院在执行沈阳辰宇建设集团有限责任公司（以下简称辰宇……