商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终387号
裁判要旨
郭楠楠与住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方应遵照执行。郭楠楠按合同约定缴纳了房款，住宅开发公司也已经确认收到房款，并为郭楠楠开具了发票，但未按合同约定期间内（2017年1月31日前）履行交房义务，且逾期超过30日，故郭楠楠主张逾期交房违约金，事实充分，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于郭楠楠主张逾期交房违约金计算是否应包含地下室价款的问题，虽商品房买卖合同约定的房屋建筑面积、房屋价款均不包含地下室；但合同附件四的补充协议系商品房买卖合同的从合同，并且按照补充协议的约定郭楠楠并无是否购买地下室的选择权，而且郭楠楠也按约实际履行了地下室的付款义务，理应参照主合同中对逾期交房违约责任的约定；故郭楠楠主张计算逾期交房违约金应包括地下室价款的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，逾期交房违约金应当自合同约定的交房期限的第二天即2017年2月1日起，按合同约定的郭楠楠已交付总房款586763元的日万分之二计算违约金至2017年8月28日为209天，计算为：586763元×0.0002×209天=24526.7元。住
摘要
门峡市湖滨区城市住宅开发公司、郭楠楠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终387号上诉人（原审被告）：三门峡市湖滨区城市住宅开发公司，住所地：三门峡市六峰路中段。法定代表人：张社军，该公司经理。委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：郭楠楠，男，1987年2月12日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授……