房屋登记管理（房屋登记） （2019）浙02行终45号

原建设部《城市房屋权属登记管理办法》（1997年）第八条第三款规定，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。本案受理时，原宁波市国土资源局作为继续履行宁波市房屋登记职能的行政机关，是本案的适格被告。原建设部《城市房屋权属登记管理办法》（1997年）第十一条第一款规定，房屋权属登记由权利人（申请人）申请。该办法第十二条规定，权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。本案中，房屋登记机关在收到案涉房屋变更登记申请时，收到的申请材料中包含了原房屋所有权人持有的房屋所有权证、房屋买卖合同、买卖双方当事人的身份证明材料、加盖申请名义人印章的授权委托书，上述申请材料齐全，符合《城市房屋权属登记管理办法》（1997年）第十七条第二款规定的申请转移登记需要提交的文件。根据（2000）甬刑初字第197号刑事判决所作认定，被诉房屋所有权变更登记行为发生时，应继承正因涉嫌刑事犯罪被依法逮捕羁押。按照常理，其无法实施委托他人办理房屋变更登记手续的行为。宁波市国土资源局主张被诉房屋所有权变更登记行为系应继承委托他人实施，需对应继承实施了该种委托行为进行举证。本案中，

原建设部《城市房屋权属登记管理办法》（1997年）第八条第三款规定，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。本案受理时，原宁波市国土资源局作为继续履行宁波市房屋登记职能的行政机关，是本案的适格被告。原建设部《城市房屋权属登记管理办法》（1997年）第十一条第一款规定，房屋权属登记由权利人（申请人）申请。该办法第十二条规定，权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。本案中，房屋登记机关在收到案涉房屋变更登记申请时，收到的申请材料中包含了原房屋所有权人持有的房屋所有权证、房屋买卖合同、买卖双方当事人的身份证明材料、加盖申请名义人印章的授权委托书，上述申

浙江省宁波市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）浙02行终45号 上诉人（原审被告）宁波市自然资源和规划局，住所地宁波市鄞州区民安东路80-108号。 法定代表人王丽萍，局长。 委托代理人戴瑜（特别授权代理），宁波市自然资源和规划局工作人员。 委托代理人王小光（特别授权代理），浙江共业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）应继承，男，1961年2月22日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托……