物权保护纠纷 （2014）沈中民二终字第1787号

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。合同第6条规定了在涉案房屋遇动迁情况时，原告张大志需提前30天通知被告石忠义并退还剩余日期租金。根据该条规定，原告张大志应当告知被告石忠义动迁事宜，被告石忠义在知晓动迁事宜后于三十日内腾出房屋后原告退还剩余租金。本案中，动迁公告于2013年6月13日下发，庭审中被告石忠义亦表示其在当日与原告张大志协商过此事，因此可以认定被告石忠义于2013年6月13日知晓动迁事宜，即被告石忠义应当在2013年7月12日前腾出案涉房屋。因被告石忠义未能依约腾房，导致案涉房屋在2014年4月4日被强制拆除，故原告张大志要求被告石忠义给付自合同到期日起至房屋被强制拆迁日止的房屋占用费的主张，本院予以支持。但因涉案房屋周边区域涉及拆迁，房屋的使用价值下降，原告张大志主张按每月1，000元的标准计算的依据不足，本院酌定按每月500元从2013年10月1日起计算至2014年4月4日止，即500元／月×6月＋［（500元／月÷30天）×4天］=共计3，067元。又依据原、被告签订的《租赁协议》第8条、第9条的

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。合同第6条规定了在涉案房屋遇动迁情况时，原告张大志需提前30天通知被告石忠义并退还剩余日期租金。根据该条规定，原告张大志应当告知被告石忠义动迁事宜，被告石忠义在知晓动迁事宜后于三十日内腾出房屋后原告退还剩余租金。本案中，动迁公告于2013年6月13日下发，庭审中被告石忠义亦表示其在当日与原告张大志协商过此事，因此可以认定被告石忠义于2013年6月13日知晓动迁事宜，即被告石忠义应当在2013年7月12日前腾出案涉房屋。因被告石忠义未能依约腾房，导致案涉房屋在2014年4月4日被强制拆除，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1787号上诉人（原审被告，反诉原告）：石忠义，男，1953年7月4日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：李桂霞，女，1954年2月9日出生，汉族，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张大志，男，1971年11月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人石忠义因与被上诉人张大志物权保护纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法……