执行异议之诉 （2021）冀04民终3043号

本案争议的焦点为，民健担保公司主张其对案涉邯郸市共计10间房产享有的实体权利能否阻却强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，要产生排除强制执行的结果，除了满足在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同、支付全部价款、实际占有使用外，还应当满足非因买受人自身原因未办理过户登记手续的条件。本案中，原告与和志远、赵银周民间借贷执行案双方执行和解的时间为2017年7月23日，被告民健担保公司在2016年5月19日即与和志远、王秀玲签订了《抵债协议书》，并已实际占有案涉房屋，且案涉房屋至今未办理房产初始登记，未过户非因被告自身原因导致，故其享有的实体权利能够排除执行。根据《最高人民法院关于适用的解释

本案争议的焦点为，民健担保公司主张其对案涉邯郸市共计10间房产享有的实体权利能否阻却强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，要产生排除强制执行的结果，除了满足在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终3043号上诉人（原审原告、申请执行人）：李鸿毅，男，1985年10月15日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。委托诉讼代理人：陈旭、石娜，河北万强律师事务所律师。被上诉人(原审被告、案外人)：河北民健融资担保有限公司，住所地邯郸市邯山区兴业苑小区1号楼2单元22层。统一社会信用代码911304027727724228。法定代表人：李清珍，……