商品房销售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第693号

杨小寒、华林公司于2011年5月26日、2011年7月4日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，所订合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法有效。杨小寒、华林公司双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本中杨小寒、华林公司争议的焦点为：一、华林公司未能在交付房屋后90个工作日内交付房屋权属证书，是否违反了合同的约定。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”、第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应该按照合同所使用的词语、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。本案中，杨小寒、华林公司所签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权证登记办理的条款为：“出卖人应当在该商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案买受人应积极配合，并负责交付办理产权手续应交的税款、规费和工本费……”，该条款的

杨小寒、华林公司于2011年5月26日、2011年7月4日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，所订合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法有效。杨小寒、华林公司双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本中杨小寒、华林公司争议的焦点为：一、华林公司未能在交付房屋后90个工作日内交付房屋权属证书，是否违反了合同的约定。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”、第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的

湖南省怀化中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第693号上诉人（原审原告）杨小寒，农民，）鱼市镇天枞村老寨组9号。委托代理人姚源康，湖南西南律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）湖南华林置业有限公司（下称华林公司），住所地湖南省邵阳市邵东县中南皮件鞋业城F栋一号。法定代表人贺新华，职务经理。委托代理人唐飞鹏，湖南启航律师事务所律师，一般代理。委托代理人刘中意，华林公司……