物权保护纠纷 （2016）豫01民终327号

高玉清系二七区大同路94号1层70、71号2套商业服务房屋的所有权人，对上述商铺依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2012年5月20日，高玉清与金旺角公司的协议已经到期，其应当返还高玉清的商铺。河南新恒泰物业服务有限公司虽向高玉清支付租金，但双方并无合同约定商铺使用期限，高玉清可随时主张返还商铺，新恒泰公司亦应当返还高玉清的商铺，故对高玉清要求新恒泰公司返还位于二七区大同路94号1层70、71号完整房屋的诉讼请求该院予以支持。对高玉清主张的租金损失，因金旺角公司已于2013年12月30日注销，不具备诉讼主体资格，金旺角公司与新恒泰公司之间无法律上的联系，高玉清与新恒泰公司之间无双方认可的协议约定，且新恒泰公司自2014年1月起向高玉清支付租金至2015年5月，故新恒泰公司应向高玉清继续支付自2015年6月1日起至实际返还高玉清商铺之日止的租金，因就租金数额高玉清、新恒泰公司双方无一致意见，该院酌定仍按实际支付金额2508元／月计算，又因2014年6月份的租金新恒泰公司仅支付766.33元，对不足新恒泰公司认可的2090元的部分即1323.67元，新恒泰公司应予支付。对新恒泰公司辩称

高玉清系二七区大同路94号1层70、71号2套商业服务房屋的所有权人，对上述商铺依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2012年5月20日，高玉清与金旺角公司的协议已经到期，其应当返还高玉清的商铺。河南新恒泰物业服务有限公司虽向高玉清支付租金，但双方并无合同约定商铺使用期限，高玉清可随时主张返还商铺，新恒泰公司亦应当返还高玉清的商铺，故对高玉清要求新恒泰公司返还位于二七区大同路94号1层70、71号完整房屋的诉讼请求该院予以支持。对高玉清主张的租金损失，因金旺角公司已于2013年12月30日注销，不具备诉讼主体资格，金旺角公司与新恒泰公司之间无法律上的联系，高玉清与新恒泰公司之间无双方认可的协

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终327号上诉人（原审原告）高玉清。委托代理人韩长杰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南新恒泰物业服务有限公司。法定代表人陈星义，该公司总经理。委托代理人张华强，河南中涵律师事务所律师。委托代理人韩东，河南中涵律师事务所实习律师。上诉人高玉清因与被上诉人河南新恒泰物业服务有限公司（以下简称新恒泰公司）物权保护纠纷一……