确认合同无效纠纷 （2021）新42民终46号

双方争议焦点：1.双方签订的《房屋转让协议书》、《房屋及土地转让协议》是否有效？2.原告主张返还转让款170000元及利息损失77571元能否支持？关于争议焦点1.由于房屋是建筑在土地上，为土地的附着物，具有不可分离性，转让房屋同时也转让了宅基地使用权，本案诉争房屋使用土地性质为农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，该法第十一条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。因此宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得使用权。农村宅基地也不得向城镇居民出售。本案诉争房屋买卖协议是原告吉曼与被告红军、图亚签订的，原告吉曼系城镇居民非农业家庭户口，故原告不具有受让该农村宅基地

双方争议焦点：1.双方签订的《房屋转让协议书》、《房屋及土地转让协议》是否有效？2.原告主张返还转让款170000元及利息损失77571元能否支持？关于争议焦点1.由于房屋是建筑在土地上，为土地的附着物，具有不可分离性，转让房屋同时也转让了宅基地使用权，本案诉争房屋使用土地性质为农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，该法第十一条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终46号 上诉人（原审被告）：红军，男，1971年3月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 上诉人（原审被告）：图亚，女，1971年10月11日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被上诉人（原审原告）：吉曼，男，1971年7月6日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 上诉人红军、图亚因与被上诉人吉曼确认合……