房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终2289号

原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的规定，双方应当按约履行合同权利义务。因涉案房屋于2013年7月26日取得竣工验收备案，原告亦于2013年8月1日与金华恒瑞商贸管理有限责任公司签订《婺州城市广场委托经营协议起始日期确认书》，虽然确认书中代为收房时间无效，实际交房时间应为2013年8月1日。同时，原告于2012年8月31日即房屋交付前付清房款，交房时间不顺延，被告交房逾期时间已超过90日，现原告选择继续履行合同并要求支付延期交房违约金，符合合同约定和法律规定予以支持，故逾期交房的违约金从2013年5月1日计算至2013年8月1日，即490425×92×0.0004=18047.64元。被告辩称其在2013年9月9日前已取得房产证的初始登记，2014年3月14日取得土地证的初始登记，但合同第十六条约定被告应于2013年11月1日前将土地、房屋权属证书交付原告，并非办理初始登记，故被告的抗辩不予支持，现未有证据明确原告收到上述证件的时间，故酌定按照证件的办理时间确认实际交证时间。根据合同约定的交证日期为2013年11月1日前，被告未按约交付土

原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的规定，双方应当按约履行合同权利义务。因涉案房屋于2013年7月26日取得竣工验收备案，原告亦于2013年8月1日与金华恒瑞商贸管理有限责任公司签订《婺州城市广场委托经营协议起始日期确认书》，虽然确认书中代为收房时间无效，实际交房时间应为2013年8月1日。同时，原告于2012年8月31日即房屋交付前付清房款，交房时间不顺延，被告交房逾期时间已超过90日，现原告选择继续履行合同并要求支付延期交房违约金，符合合同约定和法律规定予以支持，故逾期交房的违约金从2013年5月1日计算至2013年8月1日，即490425×

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2289号上诉人（原审被告）：金华恒瑞房地产开发有限公司，住所地：金华市婺城区白龙桥镇后童村。法定代表人林作楷，该公司董事长。委托代理人邵晨月，浙江一剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵小华，男，1975年9月1日出生，汉族，住兰溪市。上诉人金华恒瑞房地产开发有限公司（下称恒瑞公司）为与邵小华房屋买卖合同纠纷一案，不服金华市婺城……