房屋登记管理（房屋登记） （2019）浙01行终982号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案被诉登记行为的基础为郑逊佳与郎海骏之间的赠与关系，该基础关系的定性决定着被诉房屋登记行为的合法性认定，在基础关系存在争议时，处理行政争议的时机尚不成熟，故郑逊佳的起诉不符合法定起诉条件。郑逊佳可在民事争议处理完毕后，针对房屋变更登记行为另行提起行政诉讼。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（十）项之规定，裁定驳回郑逊佳的起诉。诉讼费50元，退还郑逊佳。 郑逊佳不服一审裁定，向本院提起上诉称：1.一审法院适用法律错误。一审法院以《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定为由，认为本案被诉登记行为的基础为郑逊佳与郎海骏之间的赠与关系，该基础关系的认定决定着被诉房屋登记行为的合法性认定，在基础关系存在争议时，处理行政争议的时机不
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案被诉登记行为的基础为郑逊佳与郎海骏之间的赠与关系，该基础关系的定性决定着被诉房屋登记行为的合法性认定，在基础关系存在争议时，处理行政争议的时机尚不成熟，故郑逊佳的起诉不符合法定起诉条件。郑逊佳可在民事争议处理完毕后，针对房屋变更登记行为另行提起行政诉讼。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）浙01行终982号 上诉人（原审原告）郑逊佳，女，1983年2月20日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托代理人郭立成、钟浩谦，浙江海浩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）杭州市规划和自然资源局，住所地杭州市江干区解放东路18号市民中心C座。 法定代表人陈祥荣，局长。 委托代理人陈丹丹、劳子桢，该局工作人员。 被上诉人（原审第三人）郎海骏，……