排除妨害纠纷 （2019）豫15民终1484号

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。承租人租赁房屋后，即对房屋享有占有、使用的权利。当第三人的行为影响到承租人以上权利的行使时，承租人可以要求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，原告黄国军为涉案房屋的合法承租人，享有对涉案房屋占有、使用等权益，对外关系上该权益排除他人干涉，独占、排他地享有其利益，而被告朱荣华在原告黄国军与息县农商银行股份有限公司城郊支行签订的门面房租赁协议约定的租赁期限开始后仍继续占有行为已经侵害了原告黄国军的承租权益，故原告黄国军起诉要求被告朱荣华搬离涉案房屋的诉讼请求，理由正当，应予支持。原告主张被告占用该房屋期间的租赁费用，待其提交相应的评估依据后，可另行起诉主张权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告朱荣华于本判决生效后二十日内腾空占用的息县息州农贸市场南口东侧商住一楼自南向北第一间门面房屋并交付给原告黄国军；二、驳回原告黄国军的其他诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。承租人租赁房屋后，即对房屋享有占有、使用的权利。当第三人的行为影响到承租人以上权利的行使时，承租人可以要求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，原告黄国军为涉案房屋的合法承租人，享有对涉案房屋占有、使用等权益，对外关系上该权益排除他人干涉，独占、排他地享有其利益，而被告朱荣华在原告黄国军与息县农商银行股份有限公司城郊支行签订的门面房租赁协议约定的租赁期限开始后仍继续占有行为已经侵害了原告黄国军的承租权益，故原告黄国军起诉要求被告朱荣华搬离涉案房屋

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终1484号上诉人（原审被告）：朱荣华，男，1984年1月10日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：李祥超，河南程钢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄国军，男，1970年7月5日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：鲁永光，河南息州律师事务所律师。上诉人朱荣华因与被上诉人黄国军排除妨碍纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2……