物业服务合同纠纷 （2019）豫0184民初4153号
裁判要旨
美华公司在郭彦伟所居住的小区提供物业服务，是履行其与河南兴田置业有限公司与其签订的《富田·兴龙郡前期物业服务合同》所约定的义务，郭彦伟在接收其所购买的房屋后，又与美华公司签订了《前期物业服务合同》，上述合同系合同双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律法规的规定，均为有效合同。 郭彦伟主张美华公司与河南兴田置业有限公司及美华公司与其签订的两份《前期物业服务合同》均为无效的主张，理由不能成立，本院不予采纳。 郭彦伟在美华公司服务的小区居住，接受了美华公司的提供的物业服务，就应当按照双方的合同约定向美华公司交纳物业服务费，郭彦伟虽然对美华公司提供的服务不满，其应当通过合理的方式向美华公司提出，而不能采用不交纳物业费用方式，因此美华公司请求郭彦伟支付其拖欠的自2016年11月1日至2019年6月30日的物业费7845元的诉讼请求本院予以支持。 美华公司请求郭彦伟支付违约金，因美华公司在履行物业管理服务的过程中存在瑕疵，导致郭彦伟与物业公司长期存在矛盾，因此美华公司在履行合同过程中也存在有不当之处。 美华公司作为物业服务公司，应当在平时履行物业管理服务过程中，不断提高服务质量，改善与业主之间的
摘要
郑州美华物业管理有限公司与郭彦伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初4153号原告：郑州美华物业管理有限公司，住所地郑州市桐柏路**。 法定代表人：邵武，系该公司董事长助理。 委托诉讼代理人：郭建峰，男，1977年4月25日出生，汉族，住郑州市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：夏玲燕，女，1984年3月28日出生，汉族，住河南省新郑市，系该公司员工。 被告:郭彦伟，男，1975年3月2日出生、汉族，住……