执行异议之诉 （2016）粤01民终13075号

梁金成与同和公司在3640号案对涉案商铺采取查封措施前已签署了《购房合同》，梁金成依约向开发商足额支付了购房款，并实际占有使用涉案房屋多年。根据《购房合同》约定，同和公司负有为梁金成办证的义务，但同和公司至今未能为梁金成办妥房产证的行为已构成违约，梁金成对此没有过错。经原审法院生效判决确定，同和公司与康建公司在涉案商铺产权过户的法律障碍消除（即涂销抵押）之日起五日内，应负责为梁金成办妥涉案商铺的产权过户及登记手续，但涉案商铺项下的他项权利登记至今未能涂销之责任亦不可归咎于梁金成。《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有

梁金成与同和公司在3640号案对涉案商铺采取查封措施前已签署了《购房合同》，梁金成依约向开发商足额支付了购房款，并实际占有使用涉案房屋多年。根据《购房合同》约定，同和公司负有为梁金成办证的义务，但同和公司至今未能为梁金成办妥房产证的行为已构成违约，梁金成对此没有过错。经原审法院生效判决确定，同和公司与康建公司在涉案商铺产权过户的法律障碍消除（即涂销抵押）之日起五日内，应负责为梁金成办妥涉案商铺的产权过户及登记手续，但涉案商铺项下的他项权利登记至今未能涂销之责任亦不可归咎于梁金成。《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终13075号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司广州流花支行，住所地广州市越秀区。法定代表人：李晓红，职务：行长。委托代理人：李莅鹃，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁金成，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：熊小强，广东执正律师事务所律师。原审被告广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市东山区。法定代表人：姜……