房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3895号

双方在存量房买卖合同中明确约定：栾裕兰在收到全部房款后30个工作日将房屋交付给拾景彩，栾裕兰于2020年6月3日收到全部房款，故栾裕兰应在2020年7月17日将涉案房屋交付给拾景彩。栾裕兰辩称，其与拾景彩及中介方三方已达成口头协议，栾裕兰可以到2020年8月18日搬离涉案房屋，但根据拾景彩提供的电话录音显示，仅是栾裕兰在与中介方员工商议，并未有拾景彩方的允诺。法院认为双方系房屋买卖合同当事人，关于是否可以延长搬离时间问题，双方应进行协商，即便栾裕兰与中介方口头达成协议，其效力并不当然及于拾景彩，栾裕兰未提供证据证明拾景彩事后予以追认，故对栾裕兰的辩称依法不予采信。栾裕兰应于2020年7月17日向拾景彩交付房屋，但栾裕兰于2020年8月18日向拾景彩交付，已构成违约，栾裕兰依法应承担违约责任。关于栾裕兰迟延一月交房是否构成根本违约问题。双方在存量房买卖合同中虽约定：逾期履行约定义务超过15日的，构成根本违约，违约金的数额为总房款的20%。本案拾景彩于2020年6月3日取得涉案房屋产权证书，已取得房屋所有权，栾裕兰亦取得全部房款，故合同的主要义务双方已全部履行，故栾裕兰迟延交房应承担相应的

双方在存量房买卖合同中明确约定：栾裕兰在收到全部房款后30个工作日将房屋交付给拾景彩，栾裕兰于2020年6月3日收到全部房款，故栾裕兰应在2020年7月17日将涉案房屋交付给拾景彩。栾裕兰辩称，其与拾景彩及中介方三方已达成口头协议，栾裕兰可以到2020年8月18日搬离涉案房屋，但根据拾景彩提供的电话录音显示，仅是栾裕兰在与中介方员工商议，并未有拾景彩方的允诺。法院认为双方系房屋买卖合同当事人，关于是否可以延长搬离时间问题，双方应进行协商，即便栾裕兰与中介方口头达成协议，其效力并不当然及于拾景彩，栾裕兰未提供证据证明拾景彩事后予以追认，故对栾裕兰的辩称依法不予采信。栾裕兰应于2020年7月17日

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3895号上诉人（原审原告）：拾景彩，女，1970年4月20日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：马玉梅，江苏永伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娟，江苏永伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：栾裕兰，女，1959年9月3日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人拾景彩因与被上诉人栾裕兰房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州……