房屋买卖合同纠纷 （2019）辽09民终398号

原告王文志通过第三人韩海军介绍将抵账取得的房屋城建雅馨小区2-151号出售给被告杨广鹏，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定双方房屋买卖行为合法有效。杨广鹏实际取得房屋已完成合同标的交付，应向王文志支付相应房款。关于房屋价格问题，杨广鹏与韩海军签订的《房屋买卖合同》虽约定房屋价格为468000元，因韩海军与杨广鹏共同签署房屋买卖合同的行为未得到王文志认可，因此该合同应为无效合同，其约定的房屋价格不能作为认定房屋交易价格的依据，在房屋买卖过程中，王文志与杨广鹏未签订书面合同，双方均不能提供合法证据反映当时房屋交易价格，本院以房产评估机构依法进行评估作出的价格结论为依据，确认该房屋交易价格为535746元。关于王文志主张未收到房款的问题，杨广鹏主张在办理更名手续时，向王文志交付7万元，余款全部交付给韩海军，韩海军对收到房款的事实予以承认，并向杨广鹏出具了内容为"收到杨广鹏城建雅馨小区2-151号房款共计468000元"的收条，应认定韩海军收到了杨广鹏应向王文志支付的购房款468000元未向王文志转交，因此韩海军应承担向王文志返还购房款468000元的责任。对于杨广鹏主张已向王文

原告王文志通过第三人韩海军介绍将抵账取得的房屋城建雅馨小区2-151号出售给被告杨广鹏，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定双方房屋买卖行为合法有效。杨广鹏实际取得房屋已完成合同标的交付，应向王文志支付相应房款。关于房屋价格问题，杨广鹏与韩海军签订的《房屋买卖合同》虽约定房屋价格为468000元，因韩海军与杨广鹏共同签署房屋买卖合同的行为未得到王文志认可，因此该合同应为无效合同，其约定的房屋价格不能作为认定房屋交易价格的依据，在房屋买卖过程中，王文志与杨广鹏未签订书面合同，双方均不能提供合法证据反映当时房屋交易价格，本院以房产评估机构依法进行评估作出的价格结论为依据，确认该房屋交易

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省阜新市中级人民法院民事判决书（2019）辽09民终398号上诉人（原审原告）：王文志，男，1964年11月8日出生，现住辽宁省阜新市。委托诉讼代理人：李长青，系辽宁万策律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：韩海军，男，汉族，1977年5月3日生，现住阜新市。委托诉讼代理人：田纪坤，系辽宁紫剑律师事务所律师……