业主撤销权纠纷 （2019）湘01民终11784号

一、《物业管理条例》第十五条规定业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业主委员会作为业主大会的执行机关，应根据管理规约以及相关法律规定履行其相应职责。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。依据上述法律规定，选聘和解聘物业服务企业应由全体业主共同决定，属于业主大会的权限范围。《景香苑小区业主大会议事规则》约定业主（代表）大会的议事内容包括决定小区自治和聘请物业公司进行小区物业的服务方式。通过公开招投标的方式选聘、续聘、解

一、《物业管理条例》第十五条规定业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业主委员会作为业主大会的执行机关，应根据管理规约以及相关法律规定履行其相应职责。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民终11784号上诉人（原审被告）：长沙市开福区芙蓉北路街道景香苑小区业主委员会,住所地湖南省长沙市开福区华章路50号景香苑小区7-402。负责人：刘滌平，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：贺金星，湖南弘天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许利亚，女，1960年2月5日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：屠冬青，系许利亚……