建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）闽04民终663号

原市国土局与林立公司签订的《08号土地使用权出让合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。《08号国有土地使用权出让合同》的形成是以《192号批复》及《拍卖公告》、《拍卖须知》中约定的对沪明新村30幢房改房进行拆迁安置为前提条件，即《08号土地使用权出让合同》的签订系存在基础合同义务，该基础合同义务即《192号批复》及《拍卖公告》《拍卖须知》约定的拆迁安置义务，是通过由林立公司履行沪明新村30幢房改房拆迁安置义务作为《08号土地使用权出让合同》合同对价取得的基础。现在基础合同义务的履行过程中，因国务院《城市房屋拆迁管理条例》的施行，林立公司已不具备拆迁主体资格，该合同义务虽然合法但由林立公司无法履行，故拆迁工作应由具有拆迁主体资格的市、县级人民政府负责。本案中，讼争合同于2006年即签订，而合同所附的义务即对沪明新村30幢房改房进行拆迁安置的义务至今未履行。无论接下来拆迁工作能否进行或者应该如何进行，林立公司根据《08号土地使用权出让合同》约定支付的土地出让金，已扣除了拆迁安置的费用，其获得了大于合同义务的权利，如不要求林立公司履行支付拆迁安置费用，必然造成合同权利义务的不对等，故

原市国土局与林立公司签订的《08号土地使用权出让合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。《08号国有土地使用权出让合同》的形成是以《192号批复》及《拍卖公告》、《拍卖须知》中约定的对沪明新村30幢房改房进行拆迁安置为前提条件，即《08号土地使用权出让合同》的签订系存在基础合同义务，该基础合同义务即《192号批复》及《拍卖公告》《拍卖须知》约定的拆迁安置义务，是通过由林立公司履行沪明新村30幢房改房拆迁安置义务作为《08号土地使用权出让合同》合同对价取得的基础。现在基础合同义务的履行过程中，因国务院《城市房屋拆迁管理条例》的施行，林立公司已不具备拆迁主体资格，该合同义务虽然合法但由林立公

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终663号 上诉人（原审被告）：福建三明市林立房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区崇桂新村****。统一社会信用代码：91350400705272903M。 法定代表人：陈子生，执行董事。 委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林莉莉，福建枫桦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：三明市自然资源……