确认合同效力纠纷 （2021）渝02民终580号

唐永安与胡定均在自愿平等的基础上于2012年11月6日签订的《门市买卖合同》是双方的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的情形，故该合同为有效合同。唐永安在合同签订当日向胡定均支付了全部房款，唐永安已经履行了合同约定的付款义务，胡定均也交付了房屋，且唐永安已将涉案房屋出租给他人，唐永安对涉案房屋已经享有实际的权益，未完善的仅仅是产权过户手续，胡定均对涉案房屋已不再享有处分权。唐永安已实际享有涉案房屋的权益但并未完善产权过户手续的事实形成了房屋实际权属与登记权属不一致的情形，使得该房产属于“有争议的财产”。胡定均于2012年将涉案房屋出卖给唐永安后，又于2016年将同一房屋抵押给邓晓波，违背了诚实信用原则。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项和《中华人民共和国担保法》第三十七条第（四）项的规定，有争议的财产不得抵押。胡定均与邓晓波签订的抵押合同因违反了上述法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，应当认定为无效合同。因此，唐永安主张确认邓晓波与胡定均

唐永安与胡定均在自愿平等的基础上于2012年11月6日签订的《门市买卖合同》是双方的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的情形，故该合同为有效合同。唐永安在合同签订当日向胡定均支付了全部房款，唐永安已经履行了合同约定的付款义务，胡定均也交付了房屋，且唐永安已将涉案房屋出租给他人，唐永安对涉案房屋已经享有实际的权益，未完善的仅仅是产权过户手续，胡定均对涉案房屋已不再享有处分权。唐永安已实际享有涉案房屋的权益但并未完善产权过户手续的事实形成了房屋实际权属与登记权属不一致的情形，使得该房产属于“有争议的财产”。胡定均于2012年将涉案房屋出卖给唐永安后，又于2016年将同

重庆市第二中级人民法院 重庆市第二中级人民法院民事判决书 （2021）渝02民终580号 上诉人（原审被告）：邓晓波，男，1972年10月29日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：陈小兵，重庆首同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐永安，男，1975年7月7日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：谭成帅，重庆帅风律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭腾，重庆帅风律师事务所律师。被……