商品房预售合同纠纷 （2019）川10民终934号

黄学伟与正达公司于2013年6月1日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，黄学伟在签订合同后向正达公司支付了全部购房款，履行了付款义务，正达公司应在自2015年4月1日向黄学伟交房后的750日内即2017年4月21日前为黄学伟办理房屋所有权证书，正达公司未在此时间之前按约办理房屋所有权证书，构成违约。黄学伟要求正达公司支付从2017年4月21日起至办证之日止以已付房款为基数按日万分之一计算的逾期办证违约金，正达公司认为违约金过高，请求予以减少，根据《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，双方约定的违约金是否过高应以黄学伟的实际损失为基础，而黄学伟并未举证证明其是否存在实际损失，综合考虑正达逾期办证违约行为的情节以及按期办证黄学伟可能获得的预期利益等因素，一审法院酌定将违约金调整为双方合同约定的违约金的30%。综上所述，黄学伟提出要求正达公司为其办理房屋所有权证书的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；提出的要求支付自2017年4月21日至办理房屋所有权证书之日止以1327032元

黄学伟与正达公司于2013年6月1日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，黄学伟在签订合同后向正达公司支付了全部购房款，履行了付款义务，正达公司应在自2015年4月1日向黄学伟交房后的750日内即2017年4月21日前为黄学伟办理房屋所有权证书，正达公司未在此时间之前按约办理房屋所有权证书，构成违约。黄学伟要求正达公司支付从2017年4月21日起至办证之日止以已付房款为基数按日万分之一计算的逾期办证违约金，正达公司认为违约金过高，请求予以减少，根据《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川10民终934号 上诉人（原审原告）：黄学伟，男，1976年5月19日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 被上诉人（原审被告）：内江市正达房地产开发有限公司，住所地四川省内江市市中区上南街**。 法定代表人：李淑容。 委托诉讼代理人：邱泯勋，男，该公司法律顾问。 上诉人黄学伟因与被上诉人内江市正达房地产开发有限公司（以下简称正达公司）商品……