返还原物纠纷 （2021）渝05民终1971号

公民的财产权受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。信德公司作为开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售的房屋的首期物业专项维修资金存入按规定开立的物业专项维修资金专户，案涉商品房已办理房屋初始登记，信德公司未按时将案涉商品房的房屋首期物业专项维修资金存入按规定开立的物业专项维修资金专户，侵犯了购房者的合法权益，应当返还购房者物业专项维修资金并承担银行利息损失赔偿责任。天池居委会经采用书面征求意见的形式取得业主大会同意委托其暂时代行业主委员会职责，其代表全体业主的意思表示，故天池居委会在本案中具有主体资格，且其诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据天池居委会主张和举示的证据，信德公司应返还的物业专项维修资金为593052元及资金占用损失。天池居委会主张的资金占用损失过高，确定以593052元为基数，从2016年7月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清时止。据此，判决：“被告重庆信德地产集团有限公司于本判决生效后15日内将坐落于万盛经开区鱼清路28号1

公民的财产权受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。信德公司作为开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售的房屋的首期物业专项维修资金存入按规定开立的物业专项维修资金专户，案涉商品房已办理房屋初始登记，信德公司未按时将案涉商品房的房屋首期物业专项维修资金存入按规定开立的物业专项维修资金专户，侵犯了购房者的合法权益，应当返还购房者物业专项维修资金并承担银行利息损失赔偿责任。天池居委会经采用书面征求意见的形式取得业主大会同意委托其暂时代行业主委员会职责，其代表全体业主的意思表示，故天池居委会在本案中具有主体资格，且其诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据天池居委会主张和举示

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1971号上诉人（原审被告）：重庆信德地产集团有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南路48号，统一社会信用代码91500240762652566F。法定代表人：秦宗孝，董事长。被上诉人（原审原告）：重庆市綦江区万东镇天池社区居民委员会，住所地重庆市綦江区（原万盛区）盛世华城6号楼2单元1楼，统一社会信用代码55500110ME……