房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第1002号

在判决认定招商局嘉铭公司延期办证的过错问题上，不宜过于苛责招商局嘉铭公司。法院将结合本案的特殊情况对招商局嘉铭公司的违约责任酌情判定。合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现周新主张招商局嘉铭公司按照合同约定的标准支付违约金，招商局嘉铭公司辩称违约金数额过高，法院认为招商局嘉铭公司承担的违约金数额应当以周新的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合本案的实际情况，法院将违约金计算标准由约定的全部已付款的日万分之二调低至已付款的日万分之零点六七。关于楼栋权属登记迟延与房屋所有权转移登记迟延的关系，法院认为此两种违约后果系同一违约行为所致，且楼栋初始登记的迟延与周新自身的损失并不存在直接的因果关系，故法院将两种违约后果合并一起评价。关于计算的起止日期，招商局嘉铭公司辩称应当以周新实际收房日为计算标准，因周新未能在合同约定日期取得诉争房屋系招商局嘉铭公司自身原因造成，周新本身不存在过错，故法院认为计算违约金期限应当以合同约定的房屋交付日期即2010年9月30日起720日的次日为计算

在判决认定招商局嘉铭公司延期办证的过错问题上，不宜过于苛责招商局嘉铭公司。法院将结合本案的特殊情况对招商局嘉铭公司的违约责任酌情判定。合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现周新主张招商局嘉铭公司按照合同约定的标准支付违约金，招商局嘉铭公司辩称违约金数额过高，法院认为招商局嘉铭公司承担的违约金数额应当以周新的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合本案的实际情况，法院将违约金计算标准由约定的全部已付款的日万分之二调低至已付款的日万分之零点六七。关于楼栋权属登记迟延与房屋所有权转移登记

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1002号上诉人（原审原告）周新。委托代理人魏新，北京市中海律师事务所律师。委托代理人谢波，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司。法定代表人白晋安，董事长。委托代理人吴子珅。委托代理人苑晓波，北京市浩东律师事务所律师。上诉人周新因与被上诉人招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司（以下简称招商……