房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1345号

被告依据自己农村宅基地和承包村集体部分田地搭建起厂房出租给原告用于其丈夫经营的南昌市青云谱区惠达卫浴店作仓库，但被告的厂房仓库是未经批准的建筑，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原、被告签订的《厂房租赁合同》应属无效。原、被告在履行《厂房租赁合同》过程中，租赁厂房被政府部门以违章建筑部分拆除，导致合同不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当拆价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于原告对被告方出租的厂房未取得相关许可证并不知情，被告方也未明确告知原告出租的厂房系未取得相关许可证的，被告负有主要的告知义务，原告对签订合同负有谨慎审查的义务。对此，被告对造成合同无效负有主要责任，原告负有一定责任。因合同无效，被告收取的保证金3万元依法予以返还原告。原告诉请中的损失有两个方面：一是从华东大市

被告依据自己农村宅基地和承包村集体部分田地搭建起厂房出租给原告用于其丈夫经营的南昌市青云谱区惠达卫浴店作仓库，但被告的厂房仓库是未经批准的建筑，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原、被告签订的《厂房租赁合同》应属无效。原、被告在履行《厂房租赁合同》过程中，租赁厂房被政府部门以违章建筑部分拆除，导致合同不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当拆价补

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1345号上诉人（原审被告）：刘金如，男，1959年1月12日出生，汉族，住南昌县。上诉人（原审被告）：熊小凤，女，1963年11月10日出生，汉族，住南昌县。两上诉人的委托诉讼代理人：张国铁，江西翰友律师事务所律师。执业证号：13601200810974223。两上诉人的委托诉讼代理人：肖玉佳，江西翰友律师事务所律师。执业证号：13……