财产损害赔偿纠纷 （2017）青01民终659号

公民的合法财产受法律保护，临峰业委会在发水时负责正源汽修公司承租房屋所在小区的物业服务工作，其应当对管理区域内的房屋消防设施进行维护管理。因小区内的消防设施属于房屋共用附属设施，爆裂消防栓是否设在正源汽修公司承租房屋内，并不改变该消防设施的公用设施性质，临峰业委会对此负有维护义务。消防栓爆裂，临峰业委会疏于维护管理，具有过错，应承担侵权责任。对临峰业委会抗辩消防栓属于专有部分，业委会不负管理义务，且在发水后其履行了应尽的义务，故对本案正源汽修公司的损失不负赔偿义务的理由，不予采纳。正源汽修公司合法使用房屋，当正源汽修公司的权利受到侵害，有权要求临峰业委会赔偿损失。综上，临峰业委会应对正源汽修公司的损失承担赔偿责任。根据正源汽修公司提供的证据，修理因水泡损坏的设备花费2600元及地下室的墙皮脱落为客观事实，故对正源汽修公司要求临峰业委会给付修理费2600元及粉刷地下室墙体的诉讼请求，予以支持。根据《青海省消防条例》第十九条规定，出租场所和建筑物的，出租人应当提供符合消防安全条件的场所或者建筑物，在租赁合同中应当约定消防设施的管理维护责任。没有约定或者约定不明确的，由出租人负责消防设施、器

公民的合法财产受法律保护，临峰业委会在发水时负责正源汽修公司承租房屋所在小区的物业服务工作，其应当对管理区域内的房屋消防设施进行维护管理。因小区内的消防设施属于房屋共用附属设施，爆裂消防栓是否设在正源汽修公司承租房屋内，并不改变该消防设施的公用设施性质，临峰业委会对此负有维护义务。消防栓爆裂，临峰业委会疏于维护管理，具有过错，应承担侵权责任。对临峰业委会抗辩消防栓属于专有部分，业委会不负管理义务，且在发水后其履行了应尽的义务，故对本案正源汽修公司的损失不负赔偿义务的理由，不予采纳。正源汽修公司合法使用房屋，当正源汽修公司的权利受到侵害，有权要求临峰业委会赔偿损失。综上，临峰业委会应对正源汽修公

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)青01民终659号上诉人(原审原告)：青海正源汽车修理有限责任公司，组织机构代码：67918476-5，住所地：青海省西宁市城中区。法定代表人：熊文兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：奎万青，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张县利，青海树人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西宁市城南临峰小区业主委员会，住所地：西宁市城中区。负责人：袁秉俊，该……