排除妨害纠纷 （2016）冀10民终1014号

侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案原告许保安经土地行政主管部门审核批准取得涉案土地的宅基地使用证，是涉案土地使用权利登记人，被告文安供电公司未征得原告同意，便占用涉案土地建设住宅楼房，侵犯了原告的土地使用权，被告文安供电公司虽主张已对涉案土地进行了补偿，但其补偿对象并非本案原告，其行为存在过错，被告文安供电公司作为直接侵权人应当排除妨害或赔偿损失，鉴于被告文安供电公司所承建的住宅楼房的居民已全部入住，已形成较大小区规模，如被告文安供电公司排除妨害，拆除兴建在涉案土地上的住宅楼房，势必损害所建楼房大多数住户的利益，故本院综合考虑认为以赔偿为宜，因被告文安供电公司占用涉案土地时作出的补偿为所建住宅小区的面积为120平方米的一层或六层的楼房一处，且该类型楼房经评估现市场价格为329300元，故本院认为参照上述评估价格赔偿为宜。关于原告提出的2006年至2015年因被告占用原告土地所造成的原告房屋租赁等费用的主张，因其未提供有效证明予以证明，故本院对其主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第十

侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案原告许保安经土地行政主管部门审核批准取得涉案土地的宅基地使用证，是涉案土地使用权利登记人，被告文安供电公司未征得原告同意，便占用涉案土地建设住宅楼房，侵犯了原告的土地使用权，被告文安供电公司虽主张已对涉案土地进行了补偿，但其补偿对象并非本案原告，其行为存在过错，被告文安供电公司作为直接侵权人应当排除妨害或赔偿损失，鉴于被告文安供电公司所承建的住宅楼房的居民已全部入住，已形成较大小区规模，如被告文安供电公司排除妨害，拆除兴建在涉案土地上的住宅楼房，势必损害所建楼房大多数住户的利益，故本院综合考虑认为以赔偿为宜，因被告文安供电公司占用

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1014号上诉人（原审被告）国网冀北文安县供电有限公司（原廊坊文安供电有限公司）。地址：文安县文安镇北关。法定代表人王景欣，该公司经理。委托代理人袁伍林，河北瑞达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许保安（曾用名许宝安）。委托代理人高春玲，河北恒威律师事务所律师。原审被告梁锡文。原审被告郭锡亭。原审被告河北文安经济开发区北光洲村村民委……