返还原物纠纷 （2015）连民终字第00407号

公民的合法财产受法律保护。2012年7月17日之前，本案涉案房屋的所有权人系连云港久裕置业有限公司，当事人双方均无权处分该房屋，故余邦贤与徐淑芹于2010年8月28日签订的房屋买卖合同及徐淑芹与宋世山于2011年5月29日签订的房屋买卖合同均为无效合同。2012年7月17日，原审法院作出（2012）赣执字第1824号民事裁定书后，余邦贤取得本案涉案房屋的所有权。徐淑芹于2011年5月29日将涉案房屋卖给宋世山，侵犯了余邦贤的合法权益，虽然余邦贤事后追认了该买卖行为，最终余邦贤无法向徐淑芹主张返还原属其所有的房屋，但余邦贤有权向无处分权的徐淑芹请求赔偿损失即卖房款。同时徐淑芹应自获得私自卖房款之日起至还清之日止按中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率向余邦贤、王玉栗支付利息，故对余邦贤、王玉栗诉讼请求中的合理部分，原审法院依法予以支持。徐淑芹对涉案房屋进行了装修，宋世山也对装修部分接受并使用，故房屋的装修价值部分应归徐淑芹所有。但徐淑芹在2011年3月9日与余邦贤解除了房屋买卖协议后又于2011年5月29日又将涉案房屋卖给宋世山，同时又在2011年3月对涉案房屋进行了装修，故徐淑芹在主观

公民的合法财产受法律保护。2012年7月17日之前，本案涉案房屋的所有权人系连云港久裕置业有限公司，当事人双方均无权处分该房屋，故余邦贤与徐淑芹于2010年8月28日签订的房屋买卖合同及徐淑芹与宋世山于2011年5月29日签订的房屋买卖合同均为无效合同。2012年7月17日，原审法院作出（2012）赣执字第1824号民事裁定书后，余邦贤取得本案涉案房屋的所有权。徐淑芹于2011年5月29日将涉案房屋卖给宋世山，侵犯了余邦贤的合法权益，虽然余邦贤事后追认了该买卖行为，最终余邦贤无法向徐淑芹主张返还原属其所有的房屋，但余邦贤有权向无处分权的徐淑芹请求赔偿损失即卖房款。同时徐淑芹应自获得私自卖房款之

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00407号上诉人（原审被告）徐淑芹。委托代理人丁文新，江苏港人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余邦贤。委托代理人王玉栗，（系余邦贤妻子）。被上诉人（原审原告）王玉栗。原审第三人宋世山。上诉人徐淑芹因与被上诉人余邦贤、王玉栗、原审第三人宋世山返还原物纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2014）赣民初字第1747号民事判决，向……