返还原物纠纷 （2015）徐民终字第00556号

侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。维和物业公司与建元置业公司签订华鑫公寓前期物业服务合同，提供物业服务，后维和物业公司退出华鑫公寓理应退还业主已经缴纳但其并未提供物业服务部分的物业费用及押金，但该物业服务合同系维和物业公司与建元置业公司签订，相关物业费用及押金应退还给建元置业公司或业主本人。张永忠从维和物业公司处领取的华鑫公寓业主的押金及物业费3万元没有建元置业公司的授权，也没有向法庭提供证据证明该笔3万元实际已经退还业主或交给公司。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的应当将取得的不当利益返还受损失的人，张永忠应依法予以返还涉案款项。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第九十二条、第一百一十七条、第一百三十四条第（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张永忠于本判决生效后十日内返还邳州市维和物业管理有限公司款3万元。二、驳回邳州市维和物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费550元，由张永忠负担。上诉人张永忠不服上述民事判决，向本院提起上诉称：张永忠是按照建元置业公司的安排到维和物业

侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。维和物业公司与建元置业公司签订华鑫公寓前期物业服务合同，提供物业服务，后维和物业公司退出华鑫公寓理应退还业主已经缴纳但其并未提供物业服务部分的物业费用及押金，但该物业服务合同系维和物业公司与建元置业公司签订，相关物业费用及押金应退还给建元置业公司或业主本人。张永忠从维和物业公司处领取的华鑫公寓业主的押金及物业费3万元没有建元置业公司的授权，也没有向法庭提供证据证明该笔3万元实际已经退还业主或交给公司。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的应当将取得的不当利益返还受损失的人，张永忠应依法予以返还涉案款项。依照《

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00556号上诉人（原审被告）张永忠，居民。被上诉人（原审原告）邳州市维和物业管理有限公司，住所地邳州市运河街道恒安路乐安小区9号。法定代表人刘维和，该公司负责人。原审被告徐州建元置业有限公司，住所地邳州市沙沟湖市政府大院8号楼2楼。法定代表人张宗敏，该公司负责人。委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。上诉人张永忠因与被上诉人邳……