房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终2461号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。白二记与李民利、王惠文、李斌签订房屋转让协议，属于物权的原因行为，系债权范畴，因该房屋并未依法变更登记，故不发生物权转移的法律后果。白二记要求判令李民利、王惠文、李斌转让给白二记的位于西安市临潼区斜口街办高沟村“骊山新家园”安置区的90平方米房屋一套归其所有，没有法律依据，依法不予支持。白二记请求判令李民利、王惠文、李斌为其办理该房屋的选房、领钥匙、办理物业管理及其他相关手续，因白二记与李民利、王惠文、李斌在签订转让协议时，转让的房屋位置并不确定，截止庭审，该合同项下的房屋位置仍处于不确定状态，故依法不予支持。白二记主张超过18个月的补偿款，没有事实依据，依法不予支持。为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告白二记的诉讼请求。案件受理费4077元，由原告白二记负担。宣判后，白二记不服，向本院提起上诉称，1、白二记与李民利、王惠文、李斌之间签订的《房屋转让协议》合法有效，对双方具有法律约束力。一审判决严重违反了《合同法》第八条的明文规定，并在法律依据错误的情况下驳

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。白二记与李民利、王惠文、李斌签订房屋转让协议，属于物权的原因行为，系债权范畴，因该房屋并未依法变更登记，故不发生物权转移的法律后果。白二记要求判令李民利、王惠文、李斌转让给白二记的位于西安市临潼区斜口街办高沟村“骊山新家园”安置区的90平方米房屋一套归其所有，没有法律依据，依法不予支持。白二记请求判令李民利、王惠文、李斌为其办理该房屋的选房、领钥匙、办理物业管理及其他相关手续，因白二记与李民利、王惠文、李斌在签订转让协议时，转让的房屋位置并不确定，截止庭审，该合同项下的房屋位置仍处于不确定状态，故依法不予支持。白二记主张超过18个月

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2461号上诉人（原审原告）白二记，男，1949年12月21日出生，汉族，个体工商户，住西安市新城区。委托代理人王磊，陕西权诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李民利，男，1965年2月5日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。委托代理人王惠文，女，1966年10月19日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。系李民利之妻。被上诉人（原审被告……