合同纠纷 （2019）皖01民终4164号

成雷向吴剑良出具的保证书系成雷真实意思表示，系成雷对吴剑良出售房屋之要约的承诺，我国《合同法》规定“承诺通知到达要约人时生效”，故成雷向吴剑良交付保证书时，承诺生效。成雷辩称其在不情愿情况下出具保证书，但未能提供证据证明保证书系其受到欺诈、胁迫等，违背真实意思情况下作出。经查吴剑良已支出购房款83万元、其他办证费用及税费等31455元，合计86万余元，成雷在保证书中承诺支付总款75万元，吴剑良在自愿承担损失11万余元情况下接受该保证书，不存在显失公平情形。成雷在一审庭审中陈述其出具保证书时已知晓（2017）鲁0681民初3428号民事判决内容，故成雷在出具保证书时应当预见因房屋产权证书未能办理房屋难以出售的相应风险，结合保证书未载明成雷成功出售房屋系75万元支付条件，保证书载明的履行期限已届满，成雷应按保证书约定向吴剑良支付购房款75万元。 成雷在保证书中承诺支付10%违约金，应理解为价款75万元的10%即75000元，成雷辩称违约金约定过高，主张予以减少，鉴于吴剑良遭受的实际损失为资金占用期间利息损失，参照法定民间借贷最高利率标准（年利率24%），自2018年8月1日计算至案件受理日

成雷向吴剑良出具的保证书系成雷真实意思表示，系成雷对吴剑良出售房屋之要约的承诺，我国《合同法》规定“承诺通知到达要约人时生效”，故成雷向吴剑良交付保证书时，承诺生效。成雷辩称其在不情愿情况下出具保证书，但未能提供证据证明保证书系其受到欺诈、胁迫等，违背真实意思情况下作出。经查吴剑良已支出购房款83万元、其他办证费用及税费等31455元，合计86万余元，成雷在保证书中承诺支付总款75万元，吴剑良在自愿承担损失11万余元情况下接受该保证书，不存在显失公平情形。成雷在一审庭审中陈述其出具保证书时已知晓（2017）鲁0681民初3428号民事判决内容，故成雷在出具保证书时应当预见因房屋产权证书未能办理

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终4164号 上诉人（原审被告）：成雷，男，1985年6月25日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：徐圣晖，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：储陈城，安徽安泰达律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴剑良，男，1951年5月15日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：王蒙，江苏宁通律师事……