房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4117号

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，许文佳于2018年8月12日向蒋伟斌发出解除合同通知书，蒋伟斌收到且当庭表示认可，视为双方已经就解除合同达成一致，于法不悖，故双方签订的西安市存量房买卖合同已经于2018年8月12日解除。合同解除后，蒋伟斌收取的定金10万元应依法退还。蒋伟斌辩称其未收到定金，双方在房屋买卖合同中明确约定将定金10万元托管西安择天公司，蒋伟斌还向许文佳出具了收条，故视为蒋伟斌收到许文佳定金后托管于西安择天公司处，故定金应由蒋伟斌退还，至于蒋伟斌与西安择天公司的定金托管关系本案不应涉及。对于蒋伟斌是否违约的问题，双方在房屋买卖合同中明确约定蒋伟斌应在2018年5月20日前办理抵押注销手续，蒋伟斌未在该期限内办理，故蒋伟斌行为构成违约，应依法承担违约责任。对于许文佳主张调高违约金的问题，双方签订合同后，许文佳多次通过电话、微信、催促函等方式催促蒋伟斌履行合同，蒋伟斌均置之不理。蒋伟斌作为卖方，无论房屋是否继续出售，应及时与许文佳沟通、协调，并告知许文佳。许文佳为购买蒋伟斌房屋甚至将其同小区的房屋出售，在外租房居住。蒋伟斌持续拖延，具有过错，扩大了许文佳的损失，故许文佳要

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，许文佳于2018年8月12日向蒋伟斌发出解除合同通知书，蒋伟斌收到且当庭表示认可，视为双方已经就解除合同达成一致，于法不悖，故双方签订的西安市存量房买卖合同已经于2018年8月12日解除。合同解除后，蒋伟斌收取的定金10万元应依法退还。蒋伟斌辩称其未收到定金，双方在房屋买卖合同中明确约定将定金10万元托管西安择天公司，蒋伟斌还向许文佳出具了收条，故视为蒋伟斌收到许文佳定金后托管于西安择天公司处，故定金应由蒋伟斌退还，至于蒋伟斌与西安择天公司的定金托管关系本案不应涉及。对于蒋伟斌是否违约的问题，双方在房屋买卖合同中明确约定蒋伟斌应在2018年5月20日前办理

[N1][N2]陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终4117[N3]号上诉人（原审被告）[N4]：蒋伟斌，男，1990年1月6日出生，汉族，自由职业者，住西安市未央区。委托诉讼代理人：亓中鲁，陕西秦石律师事务所律师。委托诉讼代理人：田磊，陕西秦石律师事务所律师。被上诉人（原审原告[N5]）[N6]：许文佳，女，1987年10月24日出生，泾河新城开发建设集团员工，……