确认合同无效纠纷 （2015）江中法民二终字第88号

本案为确认合同无效纠纷。本案的争议焦点是：1、本案是否已超过诉讼时效；2、南中村新村与裴锦容签订的《土地转让合同书》是否有效。关于本案是否已超过诉讼时效的问题。本案属于确认之诉，不应受诉讼时效的限制，故裴锦容主张本案已过诉讼时效的意见，该院不予支持。关于《土地转让合同书》是否有效的问题。本案南中村新村将集体农用土地私自转让给裴锦容，裴锦容在该土地没有经过行政部门批准为建设用地或依法批准补办手续转为国有土地，所建房屋没有办理报建手续，也没有办理房屋登记手续的情况下，在该土地上建设了两栋六层的水泥钢筋框架结构的住宅，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，南中村新村与裴锦容签订的《土地转让合同书》是无效合同。关于裴锦容向一审法院申请对其购地后铲平山头、运走山泥、通水通电的费用进行评估的问题。该院认为，本案为确认合同无效纠纷，南中村新村只请求确认合同无

本案为确认合同无效纠纷。本案的争议焦点是：1、本案是否已超过诉讼时效；2、南中村新村与裴锦容签订的《土地转让合同书》是否有效。关于本案是否已超过诉讼时效的问题。本案属于确认之诉，不应受诉讼时效的限制，故裴锦容主张本案已过诉讼时效的意见，该院不予支持。关于《土地转让合同书》是否有效的问题。本案南中村新村将集体农用土地私自转让给裴锦容，裴锦容在该土地没有经过行政部门批准为建设用地或依法批准补办手续转为国有土地，所建房屋没有办理报建手续，也没有办理房屋登记手续的情况下，在该土地上建设了两栋六层的水泥钢筋框架结构的住宅，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二终字第88号上诉人（原审被告）：裴锦容。委托代理人：叶虹、林燕，均系广东五邑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社。负责人：李栢超。委托代理人：黄宇亮，系该村的村民代表。上诉人裴锦容与被上诉人鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社（以下简称“南中村新村”）确认合同无效纠纷一案，不服鹤山市人民法院（2014）江……