物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终2428号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。根据查明的事实，原告与被告签订物业服务合同并提供了物业服务，被告作为业主亦实际接受了原告提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，被告理应向原告交纳物业费，现被告对于原告主张的物业费数额无异议，但辩称原告提供的物业服务不到位因此拒绝交纳物业费用，经审查，被告提交的证据不足以证实其抗辩理由，在其未提交证据证实原告完全未提供物业服务情况下，本院对其抗辩理由不予采纳，故原告诉请被告给付物业费4,088元，本院依法予以支持。经原告催缴后，被告拒付构成违约，根据合同约定被告应承担逾期未交纳物业费的违约责任，故原告要求被告交纳违约金的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告杨林明于本判决生效后七日内给付原告朝阳轩和物业管理有限公司2017年5月5日至2021年5月5日期间的物业费4,088元。二、被告杨林明于本判决生效后七日内给付原告朝阳轩和物业管理有限公司违约金746元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

依法成立的合同对当事人有法律约束力。根据查明的事实，原告与被告签订物业服务合同并提供了物业服务，被告作为业主亦实际接受了原告提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，被告理应向原告交纳物业费，现被告对于原告主张的物业费数额无异议，但辩称原告提供的物业服务不到位因此拒绝交纳物业费用，经审查，被告提交的证据不足以证实其抗辩理由，在其未提交证据证实原告完全未提供物业服务情况下，本院对其抗辩理由不予采纳，故原告诉请被告给付物业费4,088元，本院依法予以支持。经原告催缴后，被告拒付构成违约，根据合同约定被告应承担逾期未交纳物业费的违约责任，故原告要求被告交纳违约金的诉讼请求予以支持。依据《中华

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2428号上诉人（原审被告）：杨林明，男，1985年5月10日出生，汉族，装修工人，住辽宁省朝阳市龙城区。被上诉人（原审原告）：朝阳轩和物业管理有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区长江路四段107-11号。法定代表人：王淑杰,总经理。委托诉讼代理人：李艳波，男，1984年10月7日出生，蒙古族，该公司工作人员，住辽宁省建平县。上诉人杨林……