商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1642号

机械成套局在将本案争议房屋出卖给刘某某时并无处分权，且自始至终未得到产权所有人三盛公司的追认，该处分行为无效，其收取刘某某购房款，没有合法依据，应予退还。机械成套局对涉案房屋无权处分，其行为导致刘某某在经过多次诉讼后，从三盛公司处重新购买了本案争议房屋，并支付了高于刘某某与机械成套局所签合同约定数额的价款，给刘某某造成了差价损失。刘某某主张的经济损失按照向三盛公司所付房款减去刘某某已付机械成套局房款来计算有误，因刘某某与机械成套局约定房款总额为130612.50元，其中有7112.50元为未履行部分，若刘某某与机械成套局之间的房屋买卖合同能够得以履行，刘某某应付款项为130612.50元，故刘某某主张的经济损失应当按照两份合同约定的房款总价之差来计算。综上，原审法院对刘某某要求机械成套局返还购房款123500元的诉讼请求予以支持，对刘某某要求机械成套局赔偿经济损失161500元的诉讼请求中合理部分154443.50元【计算方法：刘某某从三盛公司购房所付房款285056元-刘某某与机械成套局约定房款130612.50元=154443.50元】予以支持。机械成套局对涉案房屋不享有所有权，故

机械成套局在将本案争议房屋出卖给刘某某时并无处分权，且自始至终未得到产权所有人三盛公司的追认，该处分行为无效，其收取刘某某购房款，没有合法依据，应予退还。机械成套局对涉案房屋无权处分，其行为导致刘某某在经过多次诉讼后，从三盛公司处重新购买了本案争议房屋，并支付了高于刘某某与机械成套局所签合同约定数额的价款，给刘某某造成了差价损失。刘某某主张的经济损失按照向三盛公司所付房款减去刘某某已付机械成套局房款来计算有误，因刘某某与机械成套局约定房款总额为130612.50元，其中有7112.50元为未履行部分，若刘某某与机械成套局之间的房屋买卖合同能够得以履行，刘某某应付款项为130612.50元，故刘

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1642号上诉人（原审被告）：新疆维吾尔自治区机械设备成套局，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：来欣，该局局长。委托代理人：李昌林，男，1963年10月19日出生，汉族，该局法律顾问，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审原告）：刘璋辉，男，1935年2月10日出生，汉族，昌吉州外贸局退休干部，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人……