其他案由 （2018）川01执异1622号
裁判要旨
本院查封的明昌房产公司的财产属在建工程，尚未竣工验收，虽然其取得了预售许可证，但仍然有别于竣工验收合格交付使用的房屋，该房屋最终能否完工以及能否交付使用等情况均处于不确定状态，其实际价值亦处于不确定状态，故本案中评估机构对异议房屋作出的评估价值不能完全真实反映该在建项目的价值情况。况且，即便按照评估机构作出的评估结论，异议房屋评估价值为9100余万元，按照《最高人民法院关于网络拍卖若干问题的规定》的相关规定，第二次网络拍卖流拍的情况下，其抵偿价最低可为评估价的56%，依此计算，以上房屋价值约为5000万元，并未明显超出胡红琼请求保全的金额。综上分析，本案不存在明显超标的查封的情形，异议人明昌房地产公司的异议请求不能成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人明昌房地产公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判
摘要
成都明昌房地产开发有限公司、胡红琼、陈明昌其他案由执行审查类执行裁定书 其他案由
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)川01执异1622号 异议人：（被申请人）成都明昌房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市双流区永安镇白果村6组80号1栋1-2楼1号。 法定代表人：欧阳平，职务不详。 委托诉讼代理人：高原，四川拓都律师事务所律师。 申请人：胡红琼，女，汉族，1963年7月29日出生，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：夏莎，四川棠湖律师事务所律师。 ……