物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11809号

鉴于涉讼物业所在区域尚未成立业主委员会，由涉讼物业的建设单位广信江湾新城来选聘江湾新城物业公司作为涉讼物业所在区域的物业服务企业，符合《物业管理条例》中关于前期物业管理的相关规定。而且，广州市越秀区第三土地房屋管理所就江湾新城物业公司被选聘为涉讼物业所在区域的物业服务企业也予以认可并向江湾新城物业公司出具了《广州市物业服务项目备案回执》。江湾新城物业公司亦于2006年8月21日告知江湾新城业主、租户，其承担江湾新城东区、中区的物业管理服务工作。江湾新城物业公司为涉讼物业所在区域的业主提供了物业管理服务，有权向业主收取物业管理费。招行白云路支行经法院裁定以物抵债，取得涉讼物业的所有权。作为业主，招行白云路支行依法负有按时交纳物业服务费用的义务。故江湾新城物业公司诉请要求招行白云路支行支付拖欠的物业管理费，合法合理，一审法院予以支持。惟物业管理费起算时点，因招行白云路支行提出的诉讼时效抗辩，而江湾新城物业公司提供的证据证实其自2011年4月12日起一直有向招行白云路支行主张权利，该情形构成诉讼时效中断，故江湾新城物业公司物业管理费起算时点应为2009年4月12日起。关于逾期支付物业管理费的

鉴于涉讼物业所在区域尚未成立业主委员会，由涉讼物业的建设单位广信江湾新城来选聘江湾新城物业公司作为涉讼物业所在区域的物业服务企业，符合《物业管理条例》中关于前期物业管理的相关规定。而且，广州市越秀区第三土地房屋管理所就江湾新城物业公司被选聘为涉讼物业所在区域的物业服务企业也予以认可并向江湾新城物业公司出具了《广州市物业服务项目备案回执》。江湾新城物业公司亦于2006年8月21日告知江湾新城业主、租户，其承担江湾新城东区、中区的物业管理服务工作。江湾新城物业公司为涉讼物业所在区域的业主提供了物业管理服务，有权向业主收取物业管理费。招行白云路支行经法院裁定以物抵债，取得涉讼物业的所有权。作为业主，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11809号上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司广州白云路支行，住所地广州市越秀区白云路27号之一。负责人：颜美如，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡军军、洪倩，均系招商银行股份有限公司广州分行职员。被上诉人（原审原告）：广东江湾新城物业管理有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区夹层03-06室。法定代表人：梁妙华，该公司总……