房屋买卖合同纠纷 （2014）四民终字第23号

我国《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，被上诉人李国杰提供了2004年兴旺公司以房抵账的收据，用以证明被上诉人购买第三人兴旺公司的房屋钱款系抵顶第三人欠其的拉砂款，该以房抵债的行为虽系双方当事人真实意思表示，但兴旺公司至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的《商品房买卖合同》违反上述司法解释的规定，应认定为无效，故对李国杰请求确认其买卖合同合法有效的主张不予支持。同理，许景珍与兴旺公司签订的《商品房买卖合同》亦应认定为无效。根据《中华人民共和国物权法》第四十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，物权的设立应当由房屋产权登记部门进行房屋登记以达

我国《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，被上诉人李国杰提供了2004年兴旺公司以房抵账的收据，用以证明被上诉人购买第三人兴旺公司的房屋钱款系抵顶第三人欠其的拉砂款，该以房抵债的行为虽系双方当事人真实意思表示，但兴旺公

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第23号上诉人（原审第三人）许景珍，女，1930年10月20日生，汉族，无职业，现住四平市铁西区。委托代理人梁固本，北京市嘉佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李国杰，男，1957年5月1日生，汉族，现住四平市铁东区。委托代理人温雅萍，四平市三鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）四平市兴旺房地产开发公司（以下简称兴旺公司）。法……