所有权确认纠纷 （2017）鄂11民终394号

奚学安与王广兵签订协议是以房屋抵偿借款，并非王广兵诉称的合伙关系。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”沿江路乡镇企业局门面房为奚学安、张喜连夫妻共有，奚学安在没有征得房屋共有人张喜连同意的情况下单独与王广兵签订了房屋抵偿借款协议，对共有房屋进行处分，系无权处分，协议事后也没有得到张喜连的追认，因此王广兵与奚学安签订的协议是无效的。奚学安、张喜连与第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司签订卖房还房协议，系房屋所有权人对房屋的处分行为，第三人并无过错，也没有侵犯王广兵的财产权益，王广兵要求第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司承担侵权责任的诉讼请求不予支持。奚学安、张喜连与第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司签订的卖房还房协议真实、合法、有效，并经公证处公证，但还建的房屋并未登记在奚学安、张喜连名下，奚学安、张喜连并未实际取得房屋所有权，因此王广兵要求确认还建的锦江小区第一层（非架空层）靠东方向的第5、6号相邻的两间门面房和第七层最大住房面积的

奚学安与王广兵签订协议是以房屋抵偿借款，并非王广兵诉称的合伙关系。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”沿江路乡镇企业局门面房为奚学安、张喜连夫妻共有，奚学安在没有征得房屋共有人张喜连同意的情况下单独与王广兵签订了房屋抵偿借款协议，对共有房屋进行处分，系无权处分，协议事后也没有得到张喜连的追认，因此王广兵与奚学安签订的协议是无效的。奚学安、张喜连与第三人黄冈市宏林房地产开发有限公司签订卖房还房协议，系房屋所有权人对房屋的处分行为，第三人并无

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终394号上诉人（一审原告）：王广兵，男，1966年10月8日出生，汉族，团风县人，住团风县。委托诉讼代理人：汪翔，湖北团风县宏剑法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：奚学安，男，1969年5月8日出生，汉族，团风县人，住团风县。被上诉人（一审被告）：张喜连，女，1970年9月28日出生，汉族，团风县人，住团风……