返还原物纠纷 （2015）筑民再终字第4号

本案争议的焦点是房屋的实际购买人是谁。第一，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是反映不动产登记薄记载内容的外在表现形式。除有相反证据证明外，记载于不动产权属证书上的人应是该不动产的权利人。本案中，简器洪和贵阳金地房地产开发有限公司实际履行了双方签订的《商品房买卖合同》，简器洪通过支付首付款及向银行按揭贷款的方式支付了贵阳金地房地产开发有限公司全部房款，贵阳金地房地产开发有限公司给简器洪出具购买讼争房屋435699元的购房发票，简器洪取得本案诉争房屋的筑国用（2007）第12260号土地使用权证书及筑房权证南明字第0100777**号房屋所有权证书，登记简器洪为土地使用权人及房屋所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。…….”的规定，简器洪应是本案诉争房屋形式上的所有权人。第二、洪波公司主张诉争房屋系其借用简器洪名义由简器洪为之代购，因简器洪予以否认，洪波公司又不能提供代购协议及相关证据证明，故该购房行为不能认定为代购。第三、除《房屋认购书》、《商品房买卖合同》、《按揭贷款

本案争议的焦点是房屋的实际购买人是谁。第一，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是反映不动产登记薄记载内容的外在表现形式。除有相反证据证明外，记载于不动产权属证书上的人应是该不动产的权利人。本案中，简器洪和贵阳金地房地产开发有限公司实际履行了双方签订的《商品房买卖合同》，简器洪通过支付首付款及向银行按揭贷款的方式支付了贵阳金地房地产开发有限公司全部房款，贵阳金地房地产开发有限公司给简器洪出具购买讼争房屋435699元的购房发票，简器洪取得本案诉争房屋的筑国用（2007）第12260号土地使用权证书及筑房权证南明字第0100777**号

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民再终字第4号再审申请人（原审被告、反诉原告，二审被上诉人）长沙洪波能源开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民路9号1058房。法定代表人易洪波，该公司董事长。委托代理人朱方红，贵州崇实律师事务所律师。委托代理人汪行敏，贵州崇实律师事务所律师。再审被申请人（原审原告、反诉被告、二审上诉人）简器洪，男，1951年7月26日出生，汉族，贵州省……