房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终1990号
裁判要旨
光塔社区中心与林少飞于2009年2月23日自愿签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行。涉案房屋是由越秀第一房管所出租给光塔社区中心，光塔社区中心再转租给梁日南、林少飞，上述《协议书》所约定的租赁期限已于2011年2月28日届满，光塔社区中心据此要求收回涉案房屋本应予支持，但鉴于生效判决光塔社区中心应将涉案房屋交回给越秀第一房管所，故梁日南、林少飞应直接将房屋腾退给越秀第一房管所。关于租金标准问题，虽然上述《协议书》没有约定租金标准，但在《协议书》所约定的租赁期限内和租赁期限届满后，光塔社区中心都是按824元/月的标准向梁日南、林少飞收取租金，故认定光塔社区中心和梁日南、林少飞双方实际约定的租金标准为每月824元/月。因此，在本判决发生法律效力之日前，梁日南、林少飞应按824元/月的标准向光塔社区中心交纳租金。本判决发生法律效力之日起，梁日南、林少飞应按926.10元/月的标准向光塔社区中心交纳房屋使用费。关于光塔社区中心要求梁日南、林少飞赔偿其在（2016）粤0104民初39976号案件中所承担的150元受理费问题，因该案
摘要
梁日南、林少飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1990号上诉人(原审被告)：梁日南，男。上诉人(原审被告)：林少飞，女。委托诉讼代理人：梁日南，林少飞丈夫。被上诉人(原审原告)：广州市越秀区光塔街道社区服务中心。住所地：广州市越秀区解放中路云台里**号。法定代表人：谭桥阡，主任。委托诉讼代理人：刘穗珊，广东广信君达律师事务所律师。原审第三人：广州市越秀区第一房屋管理所。住所地：广……