房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终843号

结合涉案房屋产权登记情况及吕强、马莹向宋岩出具的公证委托书内容，一审法院认定宋岩代理吕强与孙永亮签订北京市存量房屋买卖合同、补充协议以及代收房款的行为并未超出受托范围，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，且效力直接及于被代理人吕强，吕强应遵循合同约定履行相应义务。结合现有购房政策及孙永亮提交的证据，吕强提交的证据未能证明孙永亮另行购房行为会对涉案交易的履行产生障碍，一审法院对吕强关于孙永亮因另行购房而违约在先的抗辩意见不予采信，并认定吕强存有的未能依约解除涉案房屋抵押及未在合同约定的履行期限内排除涉案房屋存有的查封行为，构成违约，孙永亮有权据此获得解除权，一审法院确认双方签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议于吕强的代理人宋岩收到解除合同通知之日即2017年10月26日解除。涉案交易因吕强违约而无法继续履行，孙永亮有权要求吕强返还尚欠的定金及利息，亦有权依约主张违约金。关于定金的利息，一审法院参照双方约定的有关退房情形下房款退还的利息标准进行计算；关于违约金的数额，一审法院结合孙永亮解除涉案合同的时间、已付款情况、有关损失的举证情况，对吕强关于违约金标准过高的抗辩意见予以

结合涉案房屋产权登记情况及吕强、马莹向宋岩出具的公证委托书内容，一审法院认定宋岩代理吕强与孙永亮签订北京市存量房屋买卖合同、补充协议以及代收房款的行为并未超出受托范围，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，且效力直接及于被代理人吕强，吕强应遵循合同约定履行相应义务。结合现有购房政策及孙永亮提交的证据，吕强提交的证据未能证明孙永亮另行购房行为会对涉案交易的履行产生障碍，一审法院对吕强关于孙永亮因另行购房而违约在先的抗辩意见不予采信，并认定吕强存有的未能依约解除涉案房屋抵押及未在合同约定的履行期限内排除涉案房屋存有的查封行为，构成违约，孙永亮有权据此获得解除权，一审法院确认双方签订的北

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终843号上诉人（原审被告）：吕强，男，1989年5月21日出生，满族，北京雅诗阁酒店服务公寓职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘建平，北京市伟石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙永亮，男，1982年8月27日出生，汉族，中日友好医院职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵心慧，内蒙古松川律师事务所律师。原审被告：马莹，女，19……