房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4623号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《房屋租赁协议》系双方正式意思表示，亦不违反法律及法规等强制性规定，应属有效，双方应依约履行。北京热度公司主张华夏君天公司未能提供符合合同使用目的的租赁房屋构成违约，因为双方合同中对于出租方需保证承租方用电、用网有特别规定，结合北京热度公司提供的视频光盘、录音录像及北京热度公司工作人员和田礼红的微信记录，法院可以确认租赁合同履行过程中曾多次发生停电事宜和强制被锁门事件，对于北京热度公司正常使用房屋造成影响，故华夏君天公司构成违约。依据合同约定，北京热度公司可以据此要求解除合同并要求华夏君天公司承担违约责任。华夏君天公司虽抗辩北京热度公司总是和并非华夏君天公司职员的人联系，只在2019年4月2日联系过华夏君天公司的法定代表人，且待其到现场时发现涉案房屋处有电只是没有网络，故不认可北京热度公司主张的停电时长、停电原因。但是结合北京热度公司方工作人员与华夏君天公司法定代表人的通话录音可以确认2019年4月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《房屋租赁协议》系双方正式意思表示，亦不违反法律及法规等强制性规定，应属有效，双方应依约履行。北京热度公司主张华夏君天公司未能提供符合合同使用目的的租赁房屋构成违约，因为双方合同中对于出租方需保证承租方用电、用网有特别规定，结合北京热度公司提供的视频光盘、录音录像及北京热度公司工作人员和田礼红的微信记录，法院可以确认租赁合同履行过程中曾多次发生停电事宜和强制被锁门事件，对于北京热度公司正常使用房屋造成影响，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4623号上诉人(原审被告)：北京华夏君天商贸有限公司，住所地北京市朝阳区建华南路**院**楼101内**。法定代表人：李淑清，总经理。委托诉讼代理人：赵素荣，北京市元甲律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京热度文化传媒有限公司，住，住所地北京市朝阳区地铁八通线指挥中心（四惠京通大厦）******/div>法定代表人:窦刚谊,董事长……