商品房销售合同纠纷 （2019）川14民终497号

依法成立的合同，受法律保护。邓强、刘立红与金马房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方在履行合同中，应当按照合同约定履行自身的义务。 金马房地产公司辩称，迟延交房系政府行为和不可抗力，属于合同约定的免责事由。金马房地产公司虽在政府规划的红线内开发施工，但对东风渠边坡造成滑坡隐患系施工引起，从维护国家利益和人民生命财产安全角度考虑，金马房地产公司理应采取措施消除滑坡隐患，确保安全，虽对导致迟延交房有直接的因果关系，但其采取措施消除隐患的行为并不是不可抗力，不属于合同约定的免责事由，对邓强、刘立红造成的实际损失应当承担相应责任，对金马房地产公司的上述辩称不予支持。金马房地产公司又辩称，根据补充协议约定，交房时间可以是“合同约定”的交房日期，也可以是“公司通知”的交房日期，金马房地产公司以公告、邮寄的方式通知，没有违反约定。双方在商品房买卖合同中明确约定了交房日期，其签订的补充协议第六条第四款“甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，乙方应于合同约定的交房日或甲方通知的交房日期，前往西蜀桦苑售楼部办理房屋交付手续。……

依法成立的合同，受法律保护。邓强、刘立红与金马房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方在履行合同中，应当按照合同约定履行自身的义务。 金马房地产公司辩称，迟延交房系政府行为和不可抗力，属于合同约定的免责事由。金马房地产公司虽在政府规划的红线内开发施工，但对东风渠边坡造成滑坡隐患系施工引起，从维护国家利益和人民生命财产安全角度考虑，金马房地产公司理应采取措施消除滑坡隐患，确保安全，虽对导致迟延交房有直接的因果关系，但其采取措施消除隐患的行为并不是不可抗力，不属于合同约定的免责事由，对邓强、刘立红造成的实际损失应当承担相应责任，对金马房地产公司的上述辩称

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终497号 上诉人（原审原告）：邓强，男，1980年1月25日出生，汉族，住四川省仁寿县。 上诉人（原审原告）：刘立红，女，1980年8月22日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：阎朝旭，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金马房地产开发有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇南坛街。 法定代表人：周……