房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7129号

本案第一个争议焦点为涉案房屋是否符合交付条件。关于涉案房屋具备何种条件时，新京润房地产公司取得与艾辉办理交房的条件问题，本案中双方当事人签订之《北京市商品房预售合同》第十一条对此作出了明确约定：1、涉案房屋取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、市政基础设施达到相应条件；4、新京润房地产公司还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。根据新京润房地产公司在庭审过程中提供的证据，现涉案房屋已具备合同约定的房屋交付条件中的所有文件，相关设施也已达到使用条件，因此涉案房屋具备交付条件。本案第二个争议焦点为涉案房屋具备交付条件的时间节点。新京润房地产公司取得合同第十一条约定之最后一份文件的日期为2011年7月，于2011年12月12日通知艾辉收房，所通知的收房日期为2011年12月20日，因此在新京润房地产公司通知艾辉收房的2011年12月20日，涉案房屋已经具备交付条件。另根据合同第十五条第四款之规定，涉案房屋已具备第十一条约定的证明文件并满足约定的其他条件，并艾辉按合同约定付清所约定的所有

本案第一个争议焦点为涉案房屋是否符合交付条件。关于涉案房屋具备何种条件时，新京润房地产公司取得与艾辉办理交房的条件问题，本案中双方当事人签订之《北京市商品房预售合同》第十一条对此作出了明确约定：1、涉案房屋取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、市政基础设施达到相应条件；4、新京润房地产公司还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。根据新京润房地产公司在庭审过程中提供的证据，现涉案房屋已具备合同约定的房屋交付条件中的所有文件，相关设施也已达到使用条件，因此涉案房屋具备交付条件。本案第二个争议

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7129号上诉人（原审原告）艾辉，男，1979年5月6日出生。委托代理人张宝伟，北京哲熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京新京润房地产有限公司，实际办公所在地北京市朝阳区霄云路18号158栋02（-01）。法定代表人朱思昊，董事长。委托代理人曹付强，男，1983年3月1日出生，北京新京润房地产有限公司员工。上诉人艾辉因与被上诉人北……