返还原物纠纷 （2014）连民终字第0868号

徐允良经其所在太平村委会认可在村委会的办公场地上建造房屋并占有使用，其对房屋的占有使用应建立在不妨害土地使用权人的权益的基础之上，太平村委会将村办公场所（包括房屋七间及相应的院落）出卖给徐允勇，徐允勇依法取得房屋所有权及土地使用权。村委会对徐允良所建院墙及大门赔偿其7000元且已兑现，并要求徐允良自行拆除所建房屋。徐允良在收到赔偿款后，应及时将其所建房屋拆除，不得妨害购买人徐允勇使用土地。徐允良在徐允勇、李娟购买后长达三年的时间里未将房屋拆除，严重侵害徐允勇、李娟的合法权益。徐允勇、李娟为维护自身合法权益自行将徐允良房屋拆除并无不当。因房屋系徐允良所建，拆除后的材料也应归徐允良所有，徐允勇、李娟在拆除后应妥善保管材料，并在合理期限内通知徐允良领取。徐允勇在拆除房屋后将材料丢弃，侵害了徐允良的财产权益。因房屋已拆除，材料下落、种类及数量均无法确定，徐允良对此也未能提供证据证明，依法应承担举证不能的责任。综上，徐允良所诉事实不清、证据不足，其诉讼请求依法不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十七条、《中华人民共和民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼

徐允良经其所在太平村委会认可在村委会的办公场地上建造房屋并占有使用，其对房屋的占有使用应建立在不妨害土地使用权人的权益的基础之上，太平村委会将村办公场所（包括房屋七间及相应的院落）出卖给徐允勇，徐允勇依法取得房屋所有权及土地使用权。村委会对徐允良所建院墙及大门赔偿其7000元且已兑现，并要求徐允良自行拆除所建房屋。徐允良在收到赔偿款后，应及时将其所建房屋拆除，不得妨害购买人徐允勇使用土地。徐允良在徐允勇、李娟购买后长达三年的时间里未将房屋拆除，严重侵害徐允勇、李娟的合法权益。徐允勇、李娟为维护自身合法权益自行将徐允良房屋拆除并无不当。因房屋系徐允良所建，拆除后的材料也应归徐允良所有，徐允勇、李

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0868号上诉人（原审原告）徐允良。委托代理人尹波，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐允勇。被上诉人（原审被告）李娟。上诉人徐允良因与被上诉人徐允勇、李娟返还原物纠纷一案，不服赣榆县人民法院（2013）赣城民初字第0369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……