确认合同无效纠纷 （2019）津02民终6889号

本案的争议焦点为原、被告于2013年11月18日签订的房屋买卖协议无效。根据法律规定，民事法律行为有效的条件为：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同，目的系为案外人韩某的借款提供担保，故出售房屋并非原告真实意思表示，以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同应为无效合同。对此，一审法院分析如下：首先，原告没有售房动机，也未实际收到房款。虽然原告出具收条，被告也向案外人韩亮汇款69万元，原告出售房屋却委托他人代为收款，显然不符合一般房屋交易习惯，且房屋总价款75万元，被告转账为69万元，其余为现金交付，也不符合一般房屋买卖交易习惯。其次，被告不能完整陈述原告如何联系被告、如何磋商卖房事宜的具体经过，且一般房屋买卖，或者经由中介，或者经由第三方，买卖磋商过程一般分为定金、首付或大部分房款、尾款（过户时结清），原被告双方的买卖合同内容条款也未约定房屋交付的具体时间，也不符合一般房产交

本案的争议焦点为原、被告于2013年11月18日签订的房屋买卖协议无效。根据法律规定，民事法律行为有效的条件为：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同，目的系为案外人韩某的借款提供担保，故出售房屋并非原告真实意思表示，以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同应为无效合同。对此，一审法院分析如下：首先，原告没有售房动机，也未实际收到房款。虽然原告出具收条，被告也向案外人韩亮汇款69万元，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6889号上诉人（原审被告）：陆辰生，男，1964年9月19日生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：邓刚，天津津凡诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁洪伟，男，1969年11月23日生，汉族，无职业，住天津市北辰区委托诉讼代理人：刘淑云，天津三冠律师事务所律师。上诉人陆辰生因与被上诉人祁洪伟确认合同无效纠纷一案，不服天……