申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终607号

双方争议焦点为黄艳芳对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于法律适用，虽然生效判决确认长青公司对威信县扎西尚城项目享有建设工程价款优先受偿权，但《执行异议和复议规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的“但书”条款已将法律、司法解释另有规定的情形排除在外，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，本案适用《执行异议和复议规定》第二十九条进行审理并无不当。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，黄艳芳虽然于2014年9月16日与润红公司签订

双方争议焦点为黄艳芳对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于法律适用，虽然生效判决确认长青公司对威信县扎西尚城项目享有建设工程价款优先受偿权，但《执行异议和复议规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的“但书”条款已将法律、司法解释另有规定的情形排除在外，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，本案适用《执行异议和复议规定》第二十九条进行审

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终607号上诉人（案外人、一审被告）：黄艳芳，女，1978年5月5日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托诉讼代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张严方，云南华恒律师事务所律师。被上诉人（申请执行人、一审原告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委……