房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6718号

根据王秀芹与楚家庄村委会签订的《购房协议》，能够认定双方就购买楚庄花园房屋签订了书面合同，但房屋系在农村集体土地上承建，无建设规划许可，该房屋销售合同因违反法律的强制性规定，应属无效，且该合同自始无效。合同无效后，王秀芹交纳的30万元购房款应予返还。张诚作为实际收款方，应将该款项返还。根据双方举证，王秀芹将该款支付给张诚，而由楚家庄村委会向其出具了收据，楚家庄村委会虽提交印章销毁证明证明在收据出具前该印章已销毁，但其未就印章的使用进行合理说明，根据张诚收受款项，而由楚家庄村委会出具收据的事实以及济南中院已生效判决确定的事实，能够认定楚家庄村委会与张诚之间就房屋买卖及开发系出于合意，双方之间存在经济往来，但楚家庄村委会未就此进行合理说明，证明收取该款项与自己无关，故本院认定楚家庄村委会为该款项的共同收款方，其应当负担连带还款责任。判决：一、王秀芹与济南市民委员会于2011年6月8日签订的XXXX号《购房合同》无效；二、张诚、济南市民委员会于判决生效之日起十日内返还王秀芹首付款300000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

根据王秀芹与楚家庄村委会签订的《购房协议》，能够认定双方就购买楚庄花园房屋签订了书面合同，但房屋系在农村集体土地上承建，无建设规划许可，该房屋销售合同因违反法律的强制性规定，应属无效，且该合同自始无效。合同无效后，王秀芹交纳的30万元购房款应予返还。张诚作为实际收款方，应将该款项返还。根据双方举证，王秀芹将该款支付给张诚，而由楚家庄村委会向其出具了收据，楚家庄村委会虽提交印章销毁证明证明在收据出具前该印章已销毁，但其未就印章的使用进行合理说明，根据张诚收受款项，而由楚家庄村委会出具收据的事实以及济南中院已生效判决确定的事实，能够认定楚家庄村委会与张诚之间就房屋买卖及开发系出于合意，双方之间存在

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终6718号上诉人（原审被告）：济南市民委员会，住所地济南市。法定代表人：曹璐达，主任。委托诉讼代理人：李春，山东正固律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀芹，女，1961年4月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王伟，山东齐州律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金军，山东齐州律师事务所律师。原审被告：张诚，男，1967年5月……