申请执行人执行异议之诉 （2021）苏08民终2645号

本案的争议焦点是对争议标的能否许可执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被告金艳、朱建华以案外人的身份向法院提出异议主张排除执行，但从提交证据来看，被告金艳、朱建华购买的案涉房屋是商铺，其提交的证据载明，2016年11月9日，江苏海通与朱建华签订《住宅认购协议书》，2017年7月18日，江苏海通与金艳签订《购房协议》，均迟于淮安中院于2016年3月17日对案涉房屋采取措施的时间，故可以认定双方在2016年3月17日前未签订有效的《商品房买卖合同》，且金艳、朱建华也未将余款交法院。故原告的诉讼请求应得到支持。另，异议审查以书面审查为原则、实质性审查为例外，原告以未通知其到庭，违反法律规定和法定程

本案的争议焦点是对争议标的能否许可执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被告金艳、朱建华以案外人的身份向法院提出异议主张排除执行，但从提交证据来看，被告金艳、朱建华购买的案涉房屋是商铺，其提交的证据载

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2645号上诉人（原审被告）：金艳，女，1975年11月8日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。上诉人（原审被告）：朱建华，男，1973年8月9日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。两上诉人共同委托诉讼代理人：鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海锐懿资产管理有限公司，统一社会信用代码9131010906252551……