商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终824号

李倍芳、郭兴文与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。李倍芳、郭兴文交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2021年3月8日才办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对李倍芳、郭兴文要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5494.53元（549453元×1%）。对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证的抗辩，不予采信。德城公司辩称李倍芳、郭兴文请求上述违约金已过诉讼时效，从李倍芳、郭兴文提交的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算，故李倍芳、郭兴文主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，不予采信。 关于李倍芳、郭兴文请求德城公司返还契税问题。因德城公司基于合同约定代向李倍芳、郭兴文收取契税109

李倍芳、郭兴文与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。李倍芳、郭兴文交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2021年3月8日才办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对李倍芳、郭兴文要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5494.53元（549453元×1%）。对德城公司称系因政

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终824号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李倍芳，女，1966年4月16日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相……