房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8947号

根据（2020）辽01民终7176号民事裁定书，本案在二审审理过程中，上诉人（本案被告吴双岐）提交转款记录证明郭勇及辽宁东环物业管理有限公司等公司实际支付了坐落于案涉房屋的铁西首席的转兑款项，郭勇和辽宁东环物业管理有限公司是铁西首席的实际经营者，也是案涉房屋的实际承租人，同时陈述2015年8月以后其未再向原告支付案涉房屋的租金；原告在审理中并未提供向其支付2015年8月以后案涉房屋租金的证据、拖欠案涉房屋租金的时间起算点为2017年2月8日的证据，亦未提供案涉房屋经营者腾退案涉房屋时间的证据。故本案应查明铁西首席实际经营者的变化情况，由此确定本案租金的支付主体、案涉房屋的合理腾退时间以及拖欠租金的数额。因此，一审法院根据当事人的申请，依法追加郭勇、银信公司作为第三人参加诉讼，由于原告未向东环物业主张权利，故不追加其为当事人；并确定本案的争议焦点为：一、被告铁西首席在欠付原告租金期间的实际经营者如何确定；二、案涉房屋租赁合同的承租人，即欠付租金及违约金的责任主体；三、拖欠租金的数额及违约金的确定问题。一、关于被告铁西首席在欠付原告租金期间的实际经营者如何确定的问题。《最高人民法院关于适用

根据（2020）辽01民终7176号民事裁定书，本案在二审审理过程中，上诉人（本案被告吴双岐）提交转款记录证明郭勇及辽宁东环物业管理有限公司等公司实际支付了坐落于案涉房屋的铁西首席的转兑款项，郭勇和辽宁东环物业管理有限公司是铁西首席的实际经营者，也是案涉房屋的实际承租人，同时陈述2015年8月以后其未再向原告支付案涉房屋的租金；原告在审理中并未提供向其支付2015年8月以后案涉房屋租金的证据、拖欠案涉房屋租金的时间起算点为2017年2月8日的证据，亦未提供案涉房屋经营者腾退案涉房屋时间的证据。故本案应查明铁西首席实际经营者的变化情况，由此确定本案租金的支付主体、案涉房屋的合理腾退时间以及拖欠租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8947号上诉人（原审被告）：吴双岐，男，满族，1978年5月1日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：寇剑成、贾煜，辽宁百涛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贲红梅，女，汉族，1971年8月29日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张国、贾煜，辽宁百涛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区首席餐饮娱乐中心，住所地沈阳市……