申请执行人执行异议之诉 （2021）黑12民终453号

本案争议焦点：丛艳民对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先：对于涉案房屋的实际占有，并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收等情形。本案，丛艳民提交的2014年9月19日丛艳民与庆安县盛和房地产开发有限公司之间补签的涉案商品房买卖合同及购买楼房票据，以及肇东市华能热力有限公司出具的丛艳民交纳的2014年及之后多年涉案房屋取暖费记录、物业费收据等及结合当事人陈述等证据，足以确认对于涉案房屋刘忠良于2014年已实际合法占有，于2014年9月19日出卖给丛艳民的事实。能够确认，为了更名在庆安县盛和房地产开发有限公司同意的情况下，庆安县盛和房地产开发有限公司与丛艳民补签了涉案商品房买卖合同及给出具了购买楼房票据。因此，能够确认涉案房屋实际权利人为丛艳民，丛艳民对涉案房屋属于合法实际占有。同时也能够确认庆安县盛和房地产开发有限公司对涉案房屋已收取了销售全额价款。其次，本案证据能够确认法院查封涉案房屋的时间为2015年3月10日，在刘忠良、丛艳民相继对涉案房屋实际合法占有涉案房屋之后。再次，虽然庆安县盛和房

本案争议焦点：丛艳民对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先：对于涉案房屋的实际占有，并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收等情形。本案，丛艳民提交的2014年9月19日丛艳民与庆安县盛和房地产开发有限公司之间补签的涉案商品房买卖合同及购买楼房票据，以及肇东市华能热力有限公司出具的丛艳民交纳的2014年及之后多年涉案房屋取暖费记录、物业费收据等及结合当事人陈述等证据，足以确认对于涉案房屋刘忠良于2014年已实际合法占有，于2014年9月19日出卖给丛艳民的事实。能够确认，为了更名在庆安县盛和房地产开发有

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终453号上诉人（原审原告）：王文波，男，1976年3月12日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：魏晓林，男，1962年4月26日出生，汉族，村委员会推荐，住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审被告）：丛艳民，男，1973年5月20日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：杨庆久，黑龙江君昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告……